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菜鸟买房必看:如何在售楼处看房和提问?

来源:加辞资讯网
  

每一位购房者去售楼处看房的时候,除了面对形形色色的沙盘,还要面对妙语如花的置业顾问,保持冷静的头脑很重要,咨询了解过程看似简单,实则门道很深,为了减少购房纠纷,购房者在看房时要多留个心眼,务必清楚该看些什么,该问些什么?

一、房价

在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到三个:均价、单价、总价。

均价指整个楼盘的房屋单价;单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;总价则指的是总房款。由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。

如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。

二、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。

户型特征指的是几居室、功能厅如何分布;面积则指的是套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积以及得房率分别是多少;所购买的意向楼房有无打折优惠等等。了解以上信息,有助于大家对比选出适合自己的房源。

三、周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。

四、销控表

销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。

询问销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表*能反映该项目的销售情况。

五、入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

收房入住时间是什么时候?问问物业公司是哪家?物业费如何收取?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。

除了咨询以上这些问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。

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