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购房者信心西高东低 长三角房源供应充足

来源:加辞资讯网
  

世联地产日前发布的今年一季度全国房地产市场研究报告和购房者信心指数显示,一季度世联购房者信心指数为55.3,高于中间数50,表明购房者对未来市场走势仍偏乐观。其中,三线城市购房者信心指数为59.3,高于二线城市的57.1和一线城市的52.9;西部地区购房者信心指数为62.5,高于中部地区的58.4和东部地区的54.4。

一季度,一线城市商品房销售面积同比增速明显下滑,二三线城市(无锡除外)增幅高于一线城市。成交价格方面,一二线城市价格均出现结构性回调,三线城市仍有向上趋势。一季度销售业绩前20强开发商中,有12家业务覆盖20个城市以上。业务覆盖城市数量越多,开发商销售业绩增长越快。

针对全国35个大中城市的监测显示,一季度,各地商业办公土地成交快速增长,中西部商办用地成交面积保持40%以上的同比增速。住宅用地成交格局发生变化,中西部地区住宅土地成交占比从去年的53.9%提升至今年一季度的66.9%,升幅较为明显。未来长三角地区大部分城市商品房供应充足,在供大于求的情况下,开发商面临一定的价格下行压力。

从购房者信心来看,世联地产分析师表示,限购政策对购房者的影响是“自上而下”的,即收入越高、支付能力越强,受影响越大;限贷政策对购房者的影响则是“自下而上”的,即收入越低、支付能力越弱,受影响越大。从不同城市来看,一线城市和东部发达城市购房者信心度偏低,未来成交量将面临压力,二三线城市和中西部地区购房者信心度相对乐观,未来成交量回升的可能性较大。

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